La consolidation du territoire n’a pas que des adeptes. Après Saint-Lambert, c’est au tour de Saint Bruno de Montarville à Monterey d’intervenir pour préserver le caractère unifamilial de sa ville. Mardi soir, des responsables sélectionnés ont adopté un amendement au règlement de zonage pour limiter la hauteur des nouveaux bâtiments du centre-ville à deux étages.
Posté à 17h00
Susan Colpron La Presse
Le maire de Saint-Bruno de Montarville a trouvé le moyen de résoudre un problème apparemment insoluble : consolider sa ville tout en conservant à tout prix son caractère unifamilial.
La solution? Secteur compact, assez éloigné du centre-ville. Dans ce cas à 5 km du centre, de l’autre côté de l’autoroute 30.
« Notre vision est de faire plus de chasse au phoque dans le secteur des Promenades St-Bruno, là où ça ne dérange personne », a déclaré le maire Ludovice Grise Farand à La Presse.
Pour faire de cette vision une réalité, son administration a adopté mardi soir des amendements stricts aux règlements de zonage interdisant toute nouvelle construction de deux étages dans le centre-ville. Jusqu’à présent, les immeubles à trois, quatre ou cinq étages permettaient d’attirer les citoyens et d’assurer la dynamique du cœur de village.
INFOGRAPHIE PRESSE
Sources : la ville de Saint Bruno de Montarville et l’agence immobilière CBRE
Toutefois, le conseil municipal se réserve le droit d’attribuer des “étages supplémentaires” pour certains bâtiments.
“Saint Bruno est une ville qui a remporté plusieurs prix”, a déclaré le maire de 30 ans, élu en novembre 2021.
PHOTO PAR MARTIN TREMBLEY, PRESSE
Louis Griese Faran, maire de Saint Bruno de Montarville
Saint-Bruno est reconnu partout au Canada pour sa beauté, sa verdure et sa joie de vivre. Nous voulons garder cela. Notre vision est donc de garder le caractère du centre-ville. Cela signifie qu’il n’y a pas de tours de cinq étages.
Louis Griese Faran, maire de Saint Bruno de Montarville
Isabelle Bérubé, défenseure de l’environnement et du territoire et candidate victorieuse à la mairie de Saint-Bruno, a plutôt dit : C’est comme si on prenait des gens qui n’en avaient pas les moyens et qu’on les envoyait en périphérie, derrière les Promenades St-Bruno. Ensuite on garde le caractère rural supposé pour plaire aux habitants plus âgés qui n’aiment pas la transformation du centre-ville. »
Environnement heureux
Mais comment le nouveau maire aligne-t-il sa stratégie sur les principes établis par le gouvernement du Québec et la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM), dont Saint-Bruno fait partie, pour contrer l’étalement urbain et, pour ce faire, consolider le territoire ?
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Les bungalows représentent 72,6 % des résidences de Saint-Bruno-de-Montarville.
« On peut faire beaucoup de compactage dans des villes comme Longoy, Montréal, Laval, Sherbrooke ou Gatineau », a déclaré M. Grises Faran. Mais les petits villages et les petites villes ne doivent pas être détruits pour créer les boulevards Taschereau et les Quartiers DIX30. Il y a peut-être un juste milieu entre les deux. »
Je pense qu’il faut limiter la croissance, mais cela demande aussi un certain équilibre, car les gens qui quittent les grandes villes veulent des terres. Ce n’est pas vrai que nous vivrons tous dans 4 1/2s.
Louis Griese Faran, maire de Saint Bruno
A Saint Bruno, qui compte 26 873 habitants, l’habitat est majoritairement composé de bungalows qui représentent 72,6% des logements. La ville possède également une importante zone agricole, représentant 28 % de sa superficie, selon l’Observatoire du Grand Montréal.
Cette composition urbaine peut aider à expliquer les priorités de l’édile : « Nous maintenons le plus possible de maisons unifamiliales, car c’est ce que recherchent les jeunes familles lorsqu’elles viennent ici. Nous croyons que les citoyens doivent décider du développement de la ville, pas les organisateurs. »
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Vue aérienne du centre de Saint Bruno de Montarville
Le maire, qui est comptable de formation, croit aussi qu’avec le projet de développement de 2 800 portes derrière les Promenades St-Bruno et Walmart, il assume ses responsabilités. “Il peut y avoir des tours de quatre, cinq ou six étages à cet endroit, ce qui nous permet de respecter le taux de compactage introduit par CMM. Parce que nous lui sommes liés. »
Fausse route
Michel Rochefort, professeur d’urbanisme à l’Université du Québec à Montréal, a déclaré que Saint-Bruno faisait fausse route : “Quand tu regardes le centre-ville, tu vois qu’il y a beaucoup d’espaces qui peuvent être optimisés sans permettre aux immeubles de grande hauteur . “La question est de savoir pourquoi il y a beaucoup de densité en dehors du centre-ville. En principe, nous créerons un nouveau quartier, complètement séparé de l’ancien Saint-Bruno, ce qui favorisera les déplacements en voiture plutôt que les déplacements actifs. »
C’est un problème du point de vue du développement durable. Nous reconcevons une ville où il faut se déplacer en voiture pour se rendre d’un point à un autre.
Michel Rochefort, professeur titulaire en urbanisme à l’UQAM
Cette approche de l’utilisation du sol ne se reflète pas seulement dans le règlement de zonage. Elle est au cœur d’un autre débat sur l’implantation d’un futur complexe sportif de plus de 50 millions, sur le site d’un lycée à Mont Bruno, à moins d’un kilomètre du centre-ville. , ou Marie- Un lieu de Quiz, près de l’autoroute 30, qui est plus éloigné et donc plus susceptible d’encourager l’utilisation de l’automobile.
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Commerces au centre de Saint-Bruno-de-Montarville
Le choix de l’un des deux sites sera soumis à référendum début juin. “Pour ma part, mon choix est fait. Je voterai pour le site de Marie-Victoren », a déclaré le maire, évoquant les coûts et les délais, et étant donné que la nature « légèrement en biais » du site, à proximité de l’autoroute, ne pose pas de problème.
“Nous pourrions aller à un référendum légal, un processus qui coûte beaucoup d’argent. Au lieu de cela, nous avons fait affaire avec une entreprise spécialisée qui possède un système de vote ultra-sécurisé. «Chaque citoyen recevra un NIP par la poste et pourra voter en ligne, par téléphone ou en personne», a-t-il précisé.
Projets compromis
La modification du règlement de zonage a également des effets très particuliers sur les projets de développement, qui sont soudainement menacés.
Brendan O’Dowd, un spécialiste du logement abordable, poursuit City parce que son projet a été rejeté. Il acquiert deux maisons du chemin de la Rabastalière qu’il compte démolir pour construire un immeuble de 19 logements. Son projet, approuvé par le Comité consultatif d’urbanisme (CCU) de Saint-Bruno, a été bloqué par le comité de démolition.
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Brendan O’Dowd, un promoteur immobilier, poursuit la ville de Saint Bruno.
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