Le promoteur Carbonleo veut y ajouter 4 000 logements dans les années à venir
Posté à 18h00
André Dubuque La Presse
Le groupe immobilier qui construit le projet controversé Royalmount à Mont-Royal reprend le contrôle du populaire centre commercial lifestyle de la côte sud de Montréal. L’objectif est d’ajouter 4 000 logements au DIX30 dans les années à venir.
Comme le mentionnait La Presse le 28 avril dernier, Carbonleo, aidé de ses partenaires québécois, rachète les actions détenues par Oxford en même temps qu’il reprend la gestion de la propriété. L’accord a été annoncé jeudi matin. Les conditions n’ont pas été dévoilées.
“DIX30 est une propriété qui a un peu plus de 15 ans et qui a mûri pour évoluer et s’adapter aux réalités d’aujourd’hui”, a déclaré Nicolas Desurdi, l’un des trois associés de Carbonleo, avec Andrew Lutfi au téléphone et Claude Marcot. M. Desurdi est un descendant de la célèbre famille qui a bâti la ville de Bromon.
Paris REM
“Notre intention est de profiter de l’arrivée du REM [Réseau express métropolitain] et transformer la propriété en un projet POD [pedestrian-oriented development] “, poursuit le vice-président senior.
L’objectif est de transformer l’immense propriété de 276 boutiques et restaurants et de 10 000 places de parking en un complexe POD, c’est-à-dire. un secteur dont le développement privilégie un accès facile pour les piétons.
photo avec l’aimable autorisation de Carbonleo
Nicola Desurdi, associé et vice-président senior chez Carbonleo
DIX30 fera plus d’espace pour les bureaux et surtout pour plus d’espace de vie. L’objectif est d’ajouter 4 000 logements d’ici 5 à 10 ans. Carbonleo est en discussion avec la ville de Brosar au sujet du DIX30 2.0. L’entreprise veut pouvoir faire des annonces publiques sur sa vision d’ici 12 à 18 mois.
Les négociations en sont encore à leurs débuts, a déclaré Carbonleo. Les premiers échos de City sont plutôt positifs, nous assurent-ils.
Mais ce n’est pas automatique. À Pointe-Claire, le propriétaire du centre Fairview, Pointe-Claire, et la Ville se disputent la reconversion d’un stationnement sous-utilisé près de la future gare du REM. Cadillac Fairview veut y construire un projet immobilier multifonctionnel avec un volet résidentiel. La ville ne veut rien savoir.
Impact sur les détaillants
Cependant, cette transformation majeure touchera les commerces du DIX30 et le regroupement des locataires commerciaux. Récemment, DIX30 a refusé de renouveler le bail de La Cage – une brasserie sportive, ouvrant la porte à sceller le site avec l’ajout de plusieurs immeubles résidentiels. Le restaurant traversera l’autoroute 10 pour s’installer à Solar. L’ouverture est prévue pour l’automne.
Les affaires de DIX30 se portent bien, a déclaré M. Desurdi. La plupart des entreprises ont leur propre entrée depuis la rue ou depuis le parking. Ils ont bien fait pendant la pandémie. Les ventes d’avril 2022 sont supérieures de 11% à celles d’avril 2019, a indiqué M. Désourdy à l’appui de ses affirmations.
“2021 a été notre année record pour les locations de bureaux”, a-t-il ajouté. La mode du travail à distance a dynamisé les bureaux satellites situés en banlieue.
Photo de David Boyle, archives de LA PRESSE
Quartier DIX30
Oxford, une filiale de la Caisse de retraite des employés municipaux de l’Ontario, a acquis la moitié de la participation du Quartier DIX30 en 2014 à un prix non annoncé à l’époque. Il s’agit d’une autre cession d’actif au Québec pour ce propriétaire, qui a vendu ses deux dernières tours de bureaux au centre-ville de Montréal au cours des dernières années.
Situé sur un terrain de 850 000 m2 (9,15 millions de pieds carrés), DIX30 a 260 000 m2 (2,8 millions de pieds carrés) de superficie locative. Il y a 316 locataires dont 46 employés de bureaux, 205 commerces et 65 restaurants. Le centre dispose également de 10 000 places de parking dont 3 500 places intérieures. Plus de 24 millions de visiteurs viennent ici chaque année.
Carbonleo est né en 2012.
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