Le Québec a besoin de 620 000 logements supplémentaires d’ici 2030 pour retrouver le niveau d’abordabilité souhaité. Pour y parvenir, nous devons doubler le rythme de démarrage de la construction de logements, rien de moins.
Posté à 23h05
André Dubuque La Presse
En chiffres absolus, l’habitation au Québec devrait dépasser les 5 millions de logements en 2030, plus précisément 5,19 millions, selon une étude publiée par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vendredi matin.
Cet objectif représente l’ajout de 620 000 logements à plus que ce qui serait déjà construit au rythme actuel de construction, soit une augmentation de 14 %. Sans ces logements supplémentaires, le parc de logements devrait être de 4,57 millions en 2030.
Par abordabilité, l’agence fédérale entend le rapport entre les coûts moyens du logement et le revenu moyen dans une province.
“Nous appuyons pleinement les conclusions de la SCHL”, a déclaré Paul Cardinal, directeur du Service économique de l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec. M. Cardinal estime qu’il y aura une pénurie de 100 000 logements en décembre 2021 pour rééquilibrer l’offre et la demande sur le marché québécois de l’habitation.
Doubler le rythme des mises en chantier annuelles est un énorme défi, reconnaît la SCHL dans son étude. “Si le secteur de la construction peut améliorer sa productivité et si le processus réglementaire est plus rapide et moins incertain, il est possible de prendre des mesures concrètes pour augmenter l’offre de logements”, a-t-il déclaré.
Avec une offre accrue de 620 000 unités, selon la SCHL, le prix des logements sera ajusté de manière à ce que le niveau cible d’abordabilité corresponde à 32 % du revenu moyen des ménages en 2030. Ainsi, le prix moyen nominal sera jusqu’à 364 000 dollars. en 2030. Ce prix est passé à 449 000 $ en 2021.
La différence négative entre le prix moyen de 2030 et celui de 2021 ne signifie pas que les prix des maisons vont baisser. Il faut comprendre que le nouvel inventaire aura des caractéristiques différentes des logements existants tels que des logements plus petits, plus de logements collectifs et moins de maisons individuelles, une empreinte plus petite, etc.
Au niveau national, la SCHL estime que 3,5 millions de maisons supplémentaires devront être construites d’ici 2030 pour rendre le logement à nouveau abordable. Les efforts sont concentrés en Ontario et en Colombie-Britannique, où les deux tiers des logements supplémentaires nécessaires seront concentrés.
« La création d’unités additionnelles sur le marché permettra aux ménages d’en choisir une qui répond vraiment à leurs besoins », explique la SCHL dans son rapport. De cette façon, les logements seront vides, ce qui favorisera une accessibilité à long terme. Cet effet en cascade améliore l’accessibilité dans le temps. »
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