Dans le cadre d’une transaction de 309 millions de dollars, le groupe québécois Douville, Moffet et Associés (DMA) s’associe à Ivanhoé Cambridge et achète 50 % de Laurier Québec pour réaliser un projet de 1 milliard de dollars sur 10 ans.
• À lire aussi : La Baie quitte Laurier Québec
Le visage du centre commercial Laurier Québec va changer. La transaction immobilière conclue hier est peut-être la plus importante de la région de Québec en 2022, estime le président de la DMA, qui est «très fier» de son acquisition et nourrit de grandes ambitions pour cet immeuble, qui a la plus grande valeur. le rôle d’évaluation foncière de la ville de Québec.
Pour Pierre Moffet, Laurier Québec est le « Saint Graal ». « Vous ne pouvez pas avoir un meilleur investissement que celui-ci. Stratégiquement situé à proximité du CHUL, de l’hôpital suprarégional, de l’Université Laval, de la tête de pont et sur le tracé du futur tramway, il a beaucoup de marge de développement.
Pierre Moffet et ses associés Guillaume Bard et François Moffet entendent en profiter pour densifier en construisant des tours sur les places actuellement occupées par des parkings de surface aux quatre angles du bâtiment existant qui vient d’être rénové.
“Une ville dans la ville”
“Nous voulons faire une ville dans la ville”, rêve l’organisateur. « Nous voulons que les gens naissent au Centre mère-enfant du CHUL, déménagent à Laurier, y grandissent, y travaillent, y vieillissent, y jouent et y magasinent », explique-t-il.
Parce que dans le projet DMA, il sera possible de faire tout cela.
Agence photo QMI, René Baillargeon
Guillaume Bard, vice-président des opérations, Pierre Moffet, président, et François Moffet, vice-président du développement chez Douville, Moffet et Associés (de gauche à droite).
Appartements, dortoirs étudiants, résidences pour personnes âgées, jardins d’enfants, hôtels, bureaux, théâtre, cliniques, restaurants font partie du plan. L’organisateur garantit que le nombre de places de stationnement restera suffisant : elles seront majoritairement souterraines.
Le bâtiment va tripler de taille d’ici une décennie, prédisent les acheteurs. De 1,3 million de pieds carrés, il passera à 3,5 millions. La première tour verra le jour dans les prochaines années dans le secteur nord-est, dans le stationnement au coin Hochelaga et Jean-De Quen.
Dans le coin sud-est, le magasin La Baie, qui a annoncé sa fermeture, sera démoli pour faire place à un gratte-ciel. Au nord-ouest, la tour s’élèvera au-dessus du parking en béton à plusieurs étages existant.
Les partenaires
DMA demeure partenaire d’Ivanhoé Cambridge. Cette dernière participera au financement du projet de développement. La DMA aura carte blanche pour gérer le bâtiment, explique Pierre Moffe. « Nous sommes nés et avons grandi au Québec. C’est une grande fierté pour nous. »
« Par ce partenariat avec DMA, Ivanhoé Cambridge s’associe à un acteur québécois de premier plan avec qui elle partage une vision commune visant à revitaliser un centre commercial emblématique de la ville de Québec », a déclaré Julie Bourgon, chef des centres commerciaux chez Ivanhoé.
« Désireuse d’avoir un réel impact au Québec, Ivanhoé Cambridge est ravie de participer à la croissance d’un entrepreneur d’ici qui se développe simultanément dans de nouveaux créneaux. »
Emprunté à Desjardins
La transaction de 309 M$ est basée sur un prêt de 200,8 M$ de Desjardins et un acompte de 108,1 M$ de DMA et Ivanhoé Cambridge.
L’acquisition par DMA d’une participation de 50 % inclut les tours Frontenac et Champlain déjà en place.
Ivanhoé Cambridge, filiale de la Caisse de dépôt et placement du Québec, qui détient 100 % de l’immeuble depuis 2000, conserve 50 % du centre commercial.
LAURIER, LE PROJET EN BREF
Les investissements ont triplé en 10 ans et atteint 1 milliard de dollars
- 4 nouvelles tours autour du bâtiment existant :
- au nord-est : 400 logements
- au nord-ouest : loyer résidentiel
- au sud-est : une résidence pour personnes âgées de 600 unités
- dans le sud-ouest : hôtels, appartements
17 étages le long du boulevard Laurier, 13 étages le long du boulevard Hochelaga (zonage permis)
Potentiel de redéveloppement immobilier de plus de 2 millions de pieds carrés, soit l’équivalent de plus de 2 000 maisons
11 millions de visiteurs annuels à Laurier en 2019
QUI EST DMA ?
- Développeur, promoteur et gestionnaire de biens immobiliers dans la région de Québec
- 1,125 milliard de dollars d’actifs immobiliers détenus, détenus en copropriété ou en développement
- Développé Quartier QB (684 logements), La Suite (500 logements), Le WOW (234 logements), Le Divin (285 logements)
- Possède également des immeubles à Ottawa
- Acquisition en 2021 du portefeuille résidentiel d’Oxford Properties (526 unités)
Avez-vous des informations à partager avec nous sur cette histoire ?
Vous avez des informations susceptibles d’intéresser nos lecteurs ?
Écrivez-nous à ou appelez-nous directement au 1 800-63SCOOP.
Add Comment